全球房房房合作模式简单说明

一、前言

尽管，目前国家对房地产的调控力度进一步加强；土地等资源还会向保障性住房倾斜； 供给平稳增长，住房结构还将改善； 增加有效供给、遏制投机性需求。但是，中国还将成为全球房地产市场增长最强劲的国家。因为：

1、中国房地产的支柱产业地位不会变；

2、中国30年—50年的城市化进程不会变；

3、中国经济快速发展进程不会变；

4、中国区域经济发展水平的差异不会变；

5、人民币升值步伐的加速不会变；

6、老百姓购房需求不会变；

7、中国人梦想着拥有自己的住房和汽车，过上现代化的生活信念不会变； 

8、中国房地产从住宅产业走向不动产产业的金融属性的改变；

9、房地产租售并举、物业持有属性回归的改变。

加上外资仍在不断加码中国楼市等国内外因素使得中国房地产市场的二三线城市发展速度加快。

另一方面，作为中国房产方向标的中介行业， 由于行业历史、内部原因造成：

1、准入门槛不高

2、内部管理欠缺

3、诚信度较低

4、信息化进程滞后

5、战略扩张盲目 

外部原因 

1、房地产中介竞争激烈。

2、宏观调控影响市场发展。

3、资金监管不规范。 

造成目前中介行业现状： 

1、交易量下降 

2、佣金低，经营成本过高 

3、恶性竞争 

4、诚信等级低 

5、盈利模式单一 ，基本上只有出租出售

使得很多国内品牌中介“瘦身”，部分“小牌子”关门 

即中介行业的持续经营遇到前所未有的发展瓶颈…… 

未来中介行业的发展面临有三种方式可以选择：

1、 投入大量人力物力，打造自己的行业品牌

2、 与有前瞻性、有品牌影响力的公司合作，共同打造行业品牌 

3、  按现在的模式经营，不行就转行

针对目前行业的发展特点，我们房房房公司提出：能够和我们合作就能在很短时间提高品牌影响力；就能扩大盈利方式；就能拥有自己的宣传媒体。房房房公司是一家致力于打造全球一流不动产信息提供商和综合不动产交易服务商。该公司为全球客人提供的服务有：

在线产品及服务:

1、提供发布和寻找及其他不动产投资和其服务机构等信息—全球不动产信息服务提供商。

2、提供在线普通会员、VIP会员、网上加盟店和网络经纪人的申请服务—网上商城提供商。

3、提供在线全球不动产项目/产品和投资商品牌宣传推广顾问—网络推广顾问提供商。

4、提供全球在线楼盘代理销售服务及其他不动产项目/产品在线代理招商引资交易—在线不动产代理商。

5、提供不同个性化的广告服务—广告提供商。

6、为客人提供多功能服务：全球房源订制服务功能、房源信息及其他不动产项目/产品发布信息的真假信用等级评定系统和不动产交易信用等级评定系统、有线互联网和无线手机网的信息发布平台功能、即时通讯功能、在线结算和支付功能、手机电话银行功能、客户帐号管理功能、交易管理功能、中介房源管理软件系统功能、业务流程管理功能等—增值服务提供商。

离线产品及服务：                                 

1、提供全球加盟店、区域网合作伙伴、区域代理商、广告代理商等多盈合作方案—合作联盟商。

2、提供全球加盟店和区域网合作伙伴及区域代理商的不动产交易服务—综合不动产交易服务商。

3、提供房地产项目及其他不动产项目/产品的投资分析评估和项目推广咨询策划服务—方案提供商。

4、提供房地产项目的全程代理销售及其他不动产交易项目/产品代理招商引资交易—房地产及其他不动产代理销售商。

本公司目标在今后十年内占据中国这个市场的40%份额，力争达到50%份额，国外主要国家的15%的市场份额。另：在三年之内在国外上市，市值达200亿。

不仅如此，www.FFFhouse.com还是一个中英文多国家多地区的不动产电子商务平台，网站结构设计和软件技术在电子商务领域处于领先水平。 

二、合作模式

（一）、成立房房房分公司或办事处

在全国337个地级市及省会城市成立分公司或办事处

（二）、全国区域网合作

    在中国规划有337个地级市总网站和3199个区域网站可合作（具体见公司网站www.FFFhouse.com中走进房房房的合作模式说明）

（三）、全国连锁加盟店合作

1、全国连锁直营加盟店

2、全国连锁合作经营加盟店

3、全国承包连锁加盟店

（四）、战略合作

全国战略联销店

（五）、VIP会员

网上商城

（六）、网络经纪人

（七）、网络名片

（八）、普通会员

三、合作好处

（一）、成立房房房分公司或办事处好处

1、该城市的所有业务收益和分公司及办事处有关。

2、可以获得广告和信息发布及产品推广收入(新型的唯一的产品）。

3、可以享受相关软件的增值服务

4、可以大量宣传自己品牌及项目，提高知名度

5、有资金，有项目，有关系，有创意，都可以通过我们这个共同的平台实现招商引资，有佣金收益。

6、可以实现网上网下，一手二手楼盘的联动销售。

7、可以提供项目策划方案

8、可以和我们区域网、加盟店、联销店等共同销售和招商，获得推广费用。

9、可以联合承接楼盘代理及项目策划，也可共同买断楼盘销售

10、可以承接全球不动产项目的投资及招商引资

（二）、全国区域总网站和区域网站好处

成为网站的合作伙伴就等于拥有自己的媒体，就有如下好处：

1、 可以获得不动产信息发布效益

2、 可以获得广告发布效益

3、 可以推广全球房房房产品获得提成

4、 可以优先成立分公司及办事处

5、 可以联合承接楼盘代理及项目策划，也可共同买断楼盘销售

6、 可以大规模在区域网站上宣传自己公司及项目品牌

7、 可以免费使用我们的软件增值服务

（三）、加盟店的好处

1、 可以有宣传自己的独立网站即网上加盟店，我们称之为永不落幕的加盟店

2、 可以销售加盟店广告获得效益

3、 可以推广全球房房房产品获得提成

4、 可以大大提升信息量，扩大交易量

5、 可以现实线上线下交易联动

6、 可以优先享受平台带来的不动产资源

7、 可以免费使用以后开发的中介房源管理软件等增值服务

8、 可以享受统一服务标准及管理流程

9、 可以享受永续的技术支持及不定期的学习培训

（四）、VIP会员的好处

1、 可以有自己的独立网站，我们称之为永不落幕的网上商城

2、 可以销售广告服务获得效益

3、 可以大量宣传自己品牌及项目，展示自己的产品等相关信息

4、 可以推广全球房房房产品获得提成

（五）、全国战略联销店

1、  可以获得全球不动产资源的共享内部交易平台

2、  可以获得不动产信息在线离线交易的佣金

（六）、网络经纪人

1，  可以自由从事网上不动产交易服务

2，  可以推广全球房房房产品获得提成

（七）、网络名片

1，  可以方便找客户，找工作，找人才，找投资

2，  可以推广全球房房房产品获得提成

（八）、普通会员

  可在全球房房房网上免费发布不动产信息

四、合作条件

   （一）、成立房房房分公司或办事处

1、应具备2年以上综合房地产服务及互联网相关行业经验，并在当地行业中处于领导地位。同时对经营房房房分公司及办事处有明确的目标和计划及思路，有很好的管理团队及执行力，并完全认同总公司的文化和理念及商业模式，能够提供相对应经营方案。

2、有很好的学习力，并能提供长期经营计划。

3、要有成立合法的分公司及办事处营业执照。
　　4、有足够资金保障分公司及办事处正常运转。

5、要能提供总公司认可的具有一定身份和地位的第三人出具的担保书。

6、递交合作申请报告及经营思路方案，最终由总部组织综合评审确定。

   （二）、全国区域网合作

1、应具备2年以上综合房地产服务及互联网相关行业经验，并在当地行业中有较好的影响力，同时对经营区域网有明确的目标和计划及思路，有较成熟的管理团队及执行力，并完全认同总公司的文化和理念及商业模式，能够提供相对应区域网经营方案。
　　2、有固定的办公场地及合法的营业执照、身份证书和从事行业证明。

3、有很好的学习力，并有长期经营计划。

4、全力支持与配合总部的管理及总部要求组织推广的相关活动。

5、递交合作申请报告及经营思路方案，最终由总部组织综合评审确定。

收费规定：1000元/年

    （三）、全国区域总网合作

全国区域总网就是指直辖市总网站，省会城市总网站，地级城市总网站。要求符合以下条件：

1、应具备2年以上综合房地产服务及互联网相关行业经验，并在当地行业中处于领导地位。同时对经营区域网有明确的目标和计划及思路，有很好的管理团队及执行力，并完全认同总公司的文化和理念及商业模式，能够提供相对应区域网经营方案。

2、有很好的学习力，并有长期经营的计划。

3、递交合作申请报告及经营思路方案，最终由总部组织综合评审确定

 （四）、全国连锁加盟店合作

1、有合法营业执照及2个以上经纪人资格证书。

2、有2年以上房地产中介服务及运营管理经验。

3、有想利用互联网提升竞争力的思想和观念，做到每天至少能够发布5条不动产信息到你自己的网上加盟店。

4、门店面积要在20平方米以上，并接受总部的标识形象统一。

5、积极参加总部组织的各种学习及活动，形成学习的互动、资源的互动，最终双赢。

收费规定：1000元/年

   （五）、战略合作

全国战略联销店。凡是有独立门店的中介机构均可成为战略联销店。

收费价格暂定

   （六）、VIP会员

 凡是和不动产产业相关的个人及机构均可成为VIP会员。

 收费规定：100元/年

   （七）、网络经纪人

凡是有志于想从事于网络经纪人的个人及机构均可成为网络经纪人。

收费规定：100元/年

    （八）网络名片

     任何人都可以在全球房房房网上注册网络名片

     收费规定： 10元/1年    15元/2年    20元/3年  100元/永久

    （九）、普通会员

     凡是想发布及寻找不动产产业相关信息的个人及机构均可成为普通会员。

另：全国市级总网可成为原始股东说明

为了完全消除全国城市网站的合作伙伴对能否长期合作、合作加盟费的收取比例变化及各城市收入比例的分配变化等问题的担心，同时考虑大家的共同创业的梦想。经总公司研究决定：收取一次性永久加盟费，并成为公司股东。具体细则如下：

一、各城市股份比例分配原则

1、免10年加盟费：

直辖市：加盟费：12万，占0.2%股份；省会城市：加盟费：9万，占0.15%股份；地级市：加盟费：6万，占0.1%股份。保证金：1万。

2、免3年加盟费：

直辖市：加盟费：6万，占0.2%股份；省会城市：加盟费：4.5万，占0.15%股份；地级市：加盟费：3万，占0.1%股份。保证金：1万。

二、成为准股东的基本条件

有行业经验、有团队、有办公场地及一定经济实力者优先。

三、完成市场目标

每个准股东在6个月完成目标：每个城市加盟店10家；联销店50-100家；房房蛋：100家赞助商；VIP会员（金牌网站会员）：500个/家；网络名片：1000个；广告：30家；PR值达3以上；平均每天独立IP达1000以上，PV达10000万以上。

四、股东生效及退股

对很好完成市场目标者，在市场开展6个月以后成为公司正式股东，进入公司章程，享受股东的权利及义务。

   对完成不了市场目标的准股东可以采取下面解决方法：可以将股份转让给新的准股东。转让价格自己双方协商，但被转让方的合作基本条件，要经总公司审查合格，公司配合办理相关手续。如果公司帮助转让者，转让价格按照50%计算。

五、对各城市总网资金支持政策

对全国各城市总网资金支持原则：哪个城市市场做的好，团队能力好，就优先支持该城市发展，然后统筹其他全国市场。

六、其他

 以上方案执行的时间暂定在2008年12月30日之前，以后调整以公司通知为准。

注：1、有关房房房公司详细介绍请进网站：www.FFFhouse.com

联系人： 曾星                   部门:文化事业部  

联系电话：0577-88995123-666      QQ: 949286083

手  机:13676785082              E-mail:fffzengxing@126.com 

 

全球房房房网（中国总部）

                                    二零零八年十月二十一日